西雅图公寓楼参考项目 | 售价四千万美金

占地两万四千尺,总居住面积八万一千四百尺,从一房到两房,共 一百一十一个单元。绝大多数单元有西雅图海滨,雪山,和市区美景。建筑设计理念是以环保,低维护费用,和高回报率为重点。因为绝大多数单元的风景都很好,设施齐全,内装修规格高,未来可以考虑以出售单元的方式脱手。此外,对未来的单元持有人来说,维护费用低是一个非常重要的因素。本项目是该地区第一个高环保标准大楼,节约管理费用。注明:美国的公寓房物业管理经常是包括水费和垃圾费的。项目选址在一个繁忙的十字路口,交通便利。公共交通发达,去西雅图市中心上班购物方便。周围居民收入属于中等水平,年轻人比较多,受教育程度高,犯罪率比较低。另外附近商业发达,购物方便,日常的购物步行即可。 

目前有很小一部分单元参加了西雅图市政府的房租控制计划,所以本公寓大楼享受一定的税收福利。年平均总花费大约五十五四千美金 (含地产税,物业管理,水,垃圾,保险等)。总租金大约二百二十万美金,净利润大约一百六十万美金。2015预算总租金收入大约二百三十万美金,总花费控制在大约五十五四千美金,净利润大约一百七十八万八千美金。

本地区平均居民年龄39岁,平均家庭年收入六万一千美金。主要的工作在政府,商业,银行,高科技。西雅图市区的主要大企业有:Nordstrom (奢侈品零售),西雅图市政府,University of Washington(华大),比尔盖茨基金会,和许多高科技公司,例如:亚马逊,脸书,EMC,等等。

项目的亮点有:

1. 大楼内有专门的物业办公室,管理方便。 大堂布置高雅,有气势;

2.会议室/沙龙有闭炉,全套厨房设施,大屏幕电视,游戏设施;

3.公用阳台有烤肉设备,直通会议室/沙龙;

4.24小时全天开放的健身房,全套的健身设备,还有免费上网,空调舒适;

5.走廊宽阔,可以让残障人士轻松出入。所有走廊都有艺术品点缀;

6.两套高速电梯,舒适方便大堂,健身房,阳台,会议室/沙龙全部免费上网;

7.安全的储物室,可以出租或者免费提供给住户;专门的自行车储藏室,配备空间可以给住户维修自行车;

8.四个电力汽车充电的充电站;高标准的环保认证。